L’Agenzia delle Entrate ha pubblicato una guida aggiornata a Luglio 2024 per fornire a chi vuole comprare casa un quadro riassuntivo delle principali regole da seguire, in modo da poter “sfruttare” tutti i benefici previsti dalla legge (imposte ridotte, limitazione del potere di accertamento di valore, eccetera) e di affrontare con serenità un momento così importante.
La guida è rivolta agli acquirenti persone fisiche (che non agiscono nell’esercizio di attività commerciali, artistiche o professionali) e si riferisce sia alle compravendite tra “privati” sia a quelle tra imprese e privati.
Ecco l’indice della guida con gli argomenti trattati:
- Introduzione
- Prima dell’acquisto è bene …
- … fare una verifica sui dati catastali e ipotecari
- … sapere perché si stipula il contratto preliminare.
- L’acquisto di una casa: le imposte
- Le imposte dovute quando si acquista da un’impresa.
- Le imposte dovute quando si acquista da un privato.
- La base imponibile per il calcolo delle imposte.
- Il sistema del prezzo-valore.
- La dichiarazione sostitutiva.
- L’acquisto con i benefici “prima casa”
- Le imposte agevolate.
- La base imponibile per il calcolo delle imposte.
- I requisiti per avere le agevolazioni
- Quando si ha già una “prima casa”.
- Il credito d’imposta per il riacquisto della “prima casa”.
- Quando si perdono le agevolazioni
- Le agevolazioni “prima casa under 36”
- In cosa consistono.
- A chi spettano.
- I requisiti oggettivi
- Mancanza dei requisiti e decadenza dalle agevolazioni
- Credito d’imposta per atti stipulati tra il 1° gennaio e il 29 febbraio 2024
- Risposte ai quesiti più frequenti
- Per saperne di più: normativa e prassi
Tra i consigli presenti nel documento si legge che prima di comprare casa è utile ottenere più informazioni possibili sull’immobile e, soprattutto, accertarsi di effettuare l’acquisto dal legittimo proprietario. Inoltre, è importante sapere cosa accade se si decide di stipulare un contratto preliminare (il cosiddetto compromesso). Sul sito dell’Agenzia delle entrate sono disponibili appositi servizi, alcuni senza registrazione altri con registrazione, attraverso i quali è possibile ottenere informazioni e notizie su un immobile.
Scarica la guida: https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/guida-acquisto-abitazione